O programa Minha Casa, Minha Vida foi ampliado para incluir também famílias de classe média. Com a criação da nova Faixa 4, famílias com renda mensal de até aproximadamente R$ 12.000 podem acessar financiamento para imóveis de maior valor, com condições diferenciadas.

Critérios de participação

Para áreas urbanas

  • Faixa 1: Renda familiar bruta até cerca de R$ 2.850/mês
  • Faixa 2: Renda entre ~R$ 2.850,01 e ~R$ 4.700/mês
  • Faixa 3: Renda entre ~R$ 4.700,01 e ~R$ 8.600/mês
  • Faixa 4: Renda entre ~R$ 8.600,01 e até R$ 12.000/mês (nova faixa para classe média)

Para áreas rurais

  • Faixa 1: Renda familiar anual de até ~R$ 40.000
  • Faixa 2: Renda anual entre ~R$ 40.000,01 e ~R$ 66.600
  • Faixa 3: Renda anual entre ~R$ 66.600,01 e ~R$ 120.000
  • Faixa 4: Renda anual até cerca de ~R$ 150.000
Importante: Renda advinda de programas sociais ou assistenciais (como Bolsa Família, BPC, auxílio-doença etc.) não entra no cálculo de renda familiar segundo as novas regras.

Vantagens conforme faixa

  • Faixa 1: Subsídios mais elevados para famílias de baixa renda; taxas mais favoráveis; financiamento com prazo longo.
  • Faixa 2: Subsídios menores que na Faixa 1, mas ainda relevantes; taxas de juros reduzidas para aquisição
  • Faixa 3: Financiamento facilitado, juros mais próximos de mercado, subsídios ainda menores.
  • Faixa 4: Voltada à classe média – permite financiamento para imóveis de maior valor (até cerca de R$ 500.000), com prazo de até 420 meses (~35 anos) e taxa nominal de até ~10% ao ano. Nesta faixa, subsídios diretos são mais limitados ou inexistentes.

Quem tem prioridade no programa

Nas seleções ou convocações, têm prioridade:

  • Mulheres chefes de família
  • Famílias com pessoas idosas
  • Famílias com crianças, adolescentes ou pessoas com deficiência
  • Grupos em situação de vulnerabilidade social ou risco
  • Famílias que residem em áreas atingidas por desastres ou emergências
  • Famílias deslocadas involuntariamente
  • Pessoas em situação de rua (um percentual das unidades é reservado)

Como se cadastrar

Para famílias da Faixa 1

  1. Separe seus documentos pessoais (identidade, CPF, comprovante de renda etc.).
  2. Procure a prefeitura ou entidade local que coordena o programa no seu município para fazer o cadastro.
  3. Aguarde análise dos dados pela Caixa Econômica Federal ou agente habilitado.
  4. Se aprovado, aguarde convocação, escolha do imóvel (quando for o caso) e assinatura de contrato.

Para famílias das Faixas 2, 3 ou 4

  1. Escolha ou identifique o imóvel que deseja financiar, conforme sua faixa e perfil.
  2. Acesse o site da Caixa ou realize simulação para entender parcelas, subsídio e financiamento.
  3. Revise as propostas de financiamento disponíveis para sua faixa.
  4. Reúna os documentos pessoais e, se necessário, os do imóvel.
  5. Leve tudo a uma agência da Caixa ou correspondente.
  6. Após aprovação, assine o contrato conforme instruções.

Documentos exigidos

Documentação pessoal

  • Documento de identidade (RG ou equivalente)
  • CPF
  • Comprovante de residência recente
  • Comprovação de renda (contracheques, extratos ou declaração de autônomo)
  • Certidão de estado civil (casamento, divórcio, união, óbito, conforme o caso)
  • Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
  • NIS/Número de inscrição no CadÚnico (se for o caso)

Documentos do imóvel (Faixas 2, 3 e 4)

Para imóveis prontos:
  • Contrato de compra e venda ou escritura atualizada
  • Certidões negativas de débitos (ex: IPTU, INSS, IPVA conforme o caso)
  • Matrícula atualizada do imóvel
Para imóveis em construção:
  • Alvará de construção
  • Projeto aprovado
  • Registro da obra no INSS (quando aplicável)
  • Memorial descritivo da obra
  • Declarações de instalações hidráulica e elétrica
  • Dados do responsável técnico da obra (ART ou similar)
  • Orçamento detalhado da obra
  • Comprovantes de pagamento de taxas/tributos

Limites de valor do imóvel

O valor máximo do imóvel financiado varia conforme faixa e município. Exemplos:

  • Faixas 1, 2 e 3: Os tetos variam conforme local, município e área (urbana/rural) — não há valor fixo universal para todo Brasil divulgado com precisão.
  • Faixa 4: Permite imóveis de até cerca de **R$ 500.000** para famílias de classe média.

Simule agora o seu financiamento

Acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal e realize simulação gratuita para verificar parcelas, subsídios e condições conforme sua faixa de renda.

Observação: As informações estão atualizadas conforme as diretrizes atualizadas, mas podem ser ajustadas por município ou estado — consulte sempre os canais oficiais ou a unidade da Caixa no seu local.