Conquistar a casa própria ficou ainda mais fácil com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida. A seguir, veja o passo a passo completo para encontrar o imóvel ideal e garantir o financiamento com as condições oferecidas pelo programa.

1. Descubra se você pode participar

Antes de procurar um imóvel, o primeiro passo é confirmar se sua renda familiar está dentro das faixas do programa:

  • Faixa 1: até R$ 2.850 por mês
  • Faixa 2: entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700
  • Faixa 3: entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600
  • Faixa 4: entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000 (nova faixa para classe média)
Esses valores valem para quem mora em áreas urbanas. Se você mora em área rural, os limites são calculados por renda anual. Dica: benefícios como Bolsa Família, BPC, auxílio-doença ou seguro-desemprego não entram no cálculo da renda familiar.

2. Escolha o tipo de imóvel

O Minha Casa, Minha Vida permite financiar diferentes tipos de imóveis, de acordo com sua faixa de renda:

  • Imóveis novos: apartamentos ou casas prontos, dentro dos limites de valor do programa (até R$ 350.000 nas faixas 1, 2 e 3, e até R$ 500.000 na faixa 4);
  • Imóveis em construção: unidades que ainda estão sendo construídas e fazem parte de empreendimentos aprovados pela Caixa;
  • Imóveis usados: em alguns casos, é possível financiar imóveis usados, desde que atendam aos critérios de avaliação e segurança exigidos pela Caixa.
Dica: Imóveis do programa costumam ser divulgados pelas prefeituras, construtoras e correspondentes da Caixa. Fique atento a feirões de habitação e anúncios oficiais no site da Caixa Econômica Federal.

3. Faça uma simulação de financiamento

Com o imóvel em mente, o próximo passo é entender quanto você pode financiar e quais serão as parcelas. Para isso:

  1. Acesse o simulador habitacional da Caixa.
  2. Informe sua renda, número de dependentes, valor aproximado do imóvel e cidade onde deseja comprar.
  3. O sistema mostrará o valor do subsídio (se houver), o total financiado e o valor estimado das parcelas mensais.
Site da CaixaVocê será redirecionado para outro site Dica: O simulador é gratuito e pode ser usado quantas vezes você quiser. Ele ajuda a ajustar o valor do imóvel à sua realidade financeira.

4. Reúna a documentação necessária

Depois de escolher o imóvel e confirmar o valor aproximado do financiamento, você precisará apresentar os documentos para análise:

Documentos pessoais

  • RG e CPF;
  • Comprovante de residência atualizado;
  • Comprovante de renda (holerite, extrato bancário ou declaração de autônomo);
  • Certidão de estado civil (casamento, nascimento, divórcio ou óbito);
  • NIS ou número do CadÚnico (para quem tem);
  • Declaração de Imposto de Renda (se houver).

Documentos do imóvel (se aplicável)

  • Contrato de compra e venda ou escritura;
  • Matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro;
  • Certidões negativas de débitos (IPTU, INSS, entre outras).
Dica: Tenha todos os documentos originais e cópias organizados, pois isso agiliza muito a análise.

5. Vá até uma agência da Caixa ou Correspondente Caixa Aqui

Com os documentos prontos, vá até a agência da Caixa mais próxima ou a um correspondente autorizado. Lá, você poderá:

  • Apresentar a documentação pessoal e do imóvel;
  • Escolher o tipo de financiamento (de acordo com sua faixa);
  • Simular novamente o crédito com o atendente, se necessário;
  • Receber orientação sobre prazos, seguros e taxas.
Dica: Para as faixas mais baixas, a prefeitura pode intermediar o processo e convocar as famílias contempladas. Já nas faixas mais altas (3 e 4), o processo é direto com a Caixa.

6. Análise de crédito e vistoria do imóvel

Após entregar todos os documentos, a Caixa fará a análise de crédito para verificar se você tem condições de assumir o financiamento.

Se o imóvel for usado ou estiver em construção, será feita também uma vistoria técnica para confirmar se ele atende aos padrões exigidos pelo programa.

Essa etapa pode levar alguns dias, dependendo do volume de solicitações e da sua região.

7. Assinatura do contrato e liberação do crédito

Com o financiamento aprovado, você será chamado para assinar o contrato — geralmente em uma agência da Caixa ou no próprio cartório de registro do imóvel.

Depois da assinatura, o crédito é liberado, e o imóvel passa oficialmente a ser seu. A partir daí, você começa a pagar as parcelas mensais de acordo com o plano escolhido.

8. Acompanhe tudo de forma segura

Após a contratação, você pode acompanhar as informações do seu financiamento pelo aplicativo Habitação Caixa ou diretamente no site da Caixa. Lá é possível consultar boletos, saldos, datas de pagamento e muito mais.

Dica: Evite intermediários que cobram taxas para “adiantar” seu processo. A Caixa e as prefeituras não cobram por cadastro ou análise. Todo o processo é gratuito e feito pelos canais oficiais.

Resumo rápido do passo a passo

  1. Verifique sua faixa de renda e se você pode participar.
  2. Procure imóveis dentro dos limites do programa.
  3. Faça uma simulação no site da Caixa.
  4. Separe todos os documentos necessários.
  5. Vá até uma agência ou correspondente Caixa Aqui.
  6. Espere a análise de crédito e a vistoria do imóvel.
  7. Assine o contrato e realize o sonho da casa própria!

Simule agora seu financiamento

Acesse o site oficial da Caixa Econômica Federal e simule gratuitamente o valor das parcelas, prazos e condições de acordo com sua renda.

Site da CaixaVocê será redirecionado para outro site Informações atualizadas conforme as regras do Minha Casa, Minha Vida. Consulte sempre os canais oficiais para verificar eventuais mudanças.