O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi ampliado em 2025 para atender mais brasileiros, incluindo famílias de classe média. Agora, com a nova Faixa 4, famílias com renda mensal de até R$ 12.000 podem financiar imóveis de até R$ 500.000 com condições especiais.

Regras e Condições para Participação

Áreas Urbanas

  • Faixa 1: Renda bruta familiar mensal de até R$ 2.850
  • Faixa 2: Renda bruta mensal de R$ 2.850,01 até R$ 4.700
  • Faixa 3: Renda bruta mensal de R$ 4.700,01 até R$ 8.600
  • Faixa 4: Renda bruta mensal de R$ 8.600,01 até R$ 12.000

Áreas Rurais

  • Faixa 1: Renda bruta anual familiar de até R$ 40.000
  • Faixa 2: Renda bruta anual de R$ 40.000,01 até R$ 66.000
  • Faixa 3: Renda bruta anual de R$ 66.000,01 até R$ 120.000
  • Faixa 4: Renda bruta anual de R$ 120.000,01 até R$ 150.000

Observação: Benefícios sociais, assistenciais ou previdenciários (como Bolsa Família, auxílio-doença ou seguro-desemprego) não são considerados no cálculo da renda bruta familiar.

Benefícios por Faixa

  • Faixa 1: Subsídio de até 95% do valor do imóvel
  • Faixa 2: Subsídio de até R$ 55.000
  • Faixa 3: Condições facilitadas de financiamento
  • Faixa 4: Financiamento de imóveis de até R$ 500.000, com prazo de até 420 meses (35 anos) e taxa de juros nominal de 10% ao ano

Grupos Prioritários

O programa prioriza o atendimento a:

  • Mulheres responsáveis pelo lar
  • Famílias com idosos
  • Pessoas com deficiência, crianças e adolescentes
  • Famílias em situação de risco e vulnerabilidade
  • Famílias residentes em áreas afetadas por emergências e calamidades
  • Famílias que enfrentaram deslocamento involuntário
  • População em situação de rua

Como se Inscrever no Minha Casa, Minha Vida

Para Faixa 1

  1. Reúna os documentos pessoais necessários (veja a lista abaixo)
  2. Dirija-se à Prefeitura de sua cidade ou a uma Entidade Organizadora para realizar o cadastro no programa habitacional
  3. Aguarde a validação dos dados pela Caixa Econômica Federal
  4. Se aprovado, aguarde o sorteio e, se contemplado, assine o contrato conforme as instruções recebidas

Para Faixas 2, 3 e 4

  1. Escolha o imóvel desejado com base em suas necessidades e preferências
  2. Acesse o site da Caixa Econômica Federal e faça uma simulação
  3. Analise as opções de financiamento apresentadas pelo banco e selecione a que melhor se adequa à sua situação
  4. Reúna todos os documentos necessários, tanto os documentos pessoais quanto os documentos relacionados ao imóvel escolhido
  5. Entregue a documentação completa em uma agência da Caixa ou em um correspondente Caixa Aqui, onde ela passará por uma análise
  6. Aguarde a aprovação dos documentos; a Caixa entrará em contato
  7. Após a aprovação, compareça ao local indicado para assinar o contrato de financiamento

Documentos Necessários

Documentação Pessoal

  • Documento de identidade (RG)
  • CPF
  • Comprovante de residência atualizado
  • Comprovante de renda (contracheque, extrato bancário ou declaração de autônomo)
  • Certidão de estado civil (nascimento, casamento, divórcio ou óbito)
  • Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
  • Número de Identificação Social (NIS), se inscrito no CadÚnico

Documentos do Imóvel (para Faixas 2, 3 e 4)

Imóvel Pronto:

  • Escritura definitiva ou contrato de compra e venda
  • Certidões negativas de débitos municipais, estaduais e federais (como IPTU, IPVA e INSS)
  • Matrícula do imóvel atualizada

Imóvel em Construção:

  • Alvará de construção
  • Comprovante de aprovação do projeto
  • Matrícula da obra atualizada no INSS
  • Memorial descritivo
  • Declaração de esgoto e parte elétrica
  • Documentos do responsável pela obra
  • Orçamento discriminativo
  • Comprovante de pagamento de taxas e impostos municipais
  • Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)

Valores Máximos dos Imóveis

Os valores máximos dos imóveis variam conforme a faixa de renda e a localização:

  • Faixas 1 a 3: Até R$ 350.000, dependendo da população do município
  • Faixa 4: Até R$ 500.000 em todo o país

Simule seu Financiamento

Para simular seu financiamento e obter mais informações, acesse o site da Caixa Econômica Federal.

Nota: As informações acima estão atualizadas conforme as regras de 2025. Para detalhes específicos e atualizações, consulte os canais oficiais.